共有产权：意大利的公寓是指一栋或多栋建筑物，其中有多个业主拥有各自的房产单位（例如公寓或商铺），并共同分享一些公共区域，例如楼梯、电梯、庭院或花园。每位业主拥有自己的产权，并在公共部分拥有相应的份额。这种共有产权由每个房产单位的产权文件和毫分比例来确定，该比例决定了每位业主在公共区域的支出和权利比例。
共同决策：关于公寓管理的决策是在业主大会上共同讨论决定的。讨论内容可能涉及建筑物的维护、管理员的选择、公共开支等。每位业主根据自己的毫分比例拥有相应的投票权。
物业管理员：通常，物业管理员负责日常的公寓管理，例如收取费用、支付公共开支、日常维护以及召集业主大会。物业管理员可以是专业人士或业主，并由业主大会选举产生。
费用与维护：诸如电梯维护、公共区域清洁、公共区域照明等公共开支由所有业主按照他们的毫分比例共同承担。这些开支由业主大会讨论和投票决定。
公寓规章制度：每个公寓都有内部规章制度，规定了共同生活的规则和内部组织。这些规章可能包括有关安宁、公共区域使用、外部改建等内容。
因此，公寓的运作基于业主的参与和合作，以共同决定建筑物的管理和维护事宜。
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